Как вы знаете ПИК Комфорт требует оплату в размере 2500р за установку кондиционера на техническом балконе. Официально это называется услугой по техническому надзору. Для борьбы с этим незаконным побором необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Как отправить жалобу
Завести заявку в ЛК ПИК-Комфорт
Зайти в ЛК ПИК-Комфорт и завести заявку (Другое > Подъезд > МОП > Предоставление доступа) со следующим текстом:
Добрый день, прошу описать каким образом могу установить внешний блок кондиционера на Техническом балконе на свое место? Какие услуги необходимо оплатить?
Не дожидаясь ответа, переходим к размещению жалобы.
Отправить жалобу в ГЖИ
Заходим на mos.ru, авторизуемся в личный кабинет, переходим в раздел Обратная связь > Электронная приемная
Далее заполняем свои личные данные (Адрес)
Суть вопроса
УК ООО «Пик-Комфорт» навязывает коммерческую услугу по техническому надзору за установкой кондиционера на техническом балконе, который является МОП. Прошу провести внеплановую проверку ООО «Пик-Комфорт» с целью соблюдения жилищного законодательства при оказании коммерческих услуг собственникам помещений.
Содержание обращения:
Не забудьте внести свои данные в текст заявки, дату и номер вашей заявки в ПИК-Комфорт
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Академика Павлова 28 осуществляет ООО «Пик-Комфорт».
ХХ.ХХ.ХХХХ г. мною была подана заявка за №ЛК-ХХХХХХ в ООО «Пик-Комфорт» о предоставлении доступа к техническому балкону (лоджии) для проведения работ по установке внешнего блока кондиционера. Заявка была подана в электронном виде через личный кабинет на сайте ООО «Пик-Комфорт».
На технической лоджии отсутствуют инженерные коммуникации, либо оборудования, входящего в состав общего имущества собственников дома, проектным решением лоджия предназначена для установки индивидуальных кондиционеров. Доступ в техническую лоджию ограничен наличием запорного устройства на входной двери, ключи от которого находится у ООО Пик Комфорт.
ООО «Пик-Комфорт предложил мне оплатить услугу технического надзора, в размере 2 500 рублей, включив в неё:
1) осуществление допуска в техническое помещение;
2) обеспечение соблюдения лицами безопасного пребывания в техническом помещении;
3) обеспечение безопасного проведения работ в техническом помещении;
4) обеспечение соблюдения прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) обеспечение сохранности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, расположенных в техническом помещении;
6) обеспечение соблюдения Правил противопожарной безопасности.
Согласно прайс-листа размещённого на сайте market.pik-comfort.ru, услуга технического надзора за проведением работ по монтажу блока кондиционера сторонней организации, стоит 2 500 руб.
Бремя расходов связанных с содержанием и ремонтом помещений общего пользования, несут собственники жилого здания.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
Таким образом, управляющая организация в полном объеме получает от собственников, нанимателей жилых помещений установленную по соглашению сторон плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за доступ и осмотр технических помещений, размещение и эксплуатацию в нем оборудования.
Взимание платы собственников помещений за доступ и осмотр технического помещения сверх установленного тарифа на содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома является незаконным.
Так возмездное оказание услуги технического надзора не предусмотрено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Контроль и надзор за ходом и качеством работ, предусмотренные ст.748, 749 ГК РФ осуществляет заказчик либо организация, с которой он заключил соответствующий договор.
Я, как заказчик, не поручал ООО Пик-Комфорт осуществлять надзор за выполнением работ силами третьих лиц по установке кондиционера.
В силу п. 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. №336-ПП Мосжилинспекция осуществляет полномочия, в том числе по выдаче предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений.
Прошу провести внеплановую проверку ООО «Пик-Комфорт» с целью соблюдения жилищного законодательства при оказании коммерческих услуг собственникам помещений.
При установлении нарушений при оказании платной услуги технического надзора, вынести предписания, обязав ООО «Пик-Комфорт» исключить ее из прайс-листа и предоставить бесплатной доступ по моей заявке за №ЛК-ХХХХХХ в техническую лоджию для установки индивидуального кондиционера.
В конце нажать кнопку Продолжить
Что будет дальше?
ГЖИ придет в ПИК-К с проверкой и возможно с нас перестанут брать 2500р за данную ненужную собственникам услугу.