Не подписывать форму Решения ОСС
Форма ОСС незаконно выдается сотрудниками ПИК при приемке квартиры. Принуждение к подписанию формы ОСС в момент подписания Акта Приема-Передачи также незаконно. Решение ОСС узаконит УК и тарифы подконтрольной ПИКу УК, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления».
Необходимо именно НЕ подписывать, а не ставить «против».
Иначе вы поможете собрать кворум.
Не подписывать договор с УК
Принуждение к подписанию противозаконно.
Согласно ч. 2 ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 г. Не 2300-1«О защите прав
потребителей», ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ собственники не
обязаны подписывать предложенные УК ООО «ПИК-комфорт» договоры
управления объектами недвижимости в отсутствие утверждения тарифа
на обслуживание объектов недвижимости, который принимается общим
собранием собственников на основе экономически обоснованных
тарифов, предложенных двумя и более конкурирующими управляющими
компаниями.Если не подпишу, то домом не будут управлять?
Домами будет управлять временная УК, которую по закону выбрал за нас застройщик ПИК и этой временной УК, конечно является ПИК-Комфорт.
Временная УК управляет домами до проведения официального конкурса или выбора УК на Общем собрании собственников (ОСС).
Не все УК ничего не делают. УК , пришедшая по итогам осознанного ОСС, как правило ответственно относится к своей работе, т.к. понимает, что в доме реально собрать ОСС и провести смену неэффективной УК.
Что не так с ПИК-Комфорт?
Всё не так:
- Непрозрачность. Не ясно, на что уходят деньги жителей.
- Многочисленные иски к данной УК от поставщиков (теплоснабжение, водоснабжение) во многих ЖК
- Отсутствие договороспособности с собственниками.
- Очень низкое соотношение цена/качество. Ценник на содержание домов выставляется на уровне бизнес класса, а реальное обслуживание не дотягивает до супер-эконома.
- Заявки жителей отрабатываются крайне долго, некоторые заявки закрываются без решения вопроса.
- Игнорирование заявок по гарантийным обязательствам на общедомовое имущество (например, на лифты).
- УК не может предотвратить воровство общедомового имущества.
Доказательства:
- https://newizv.ru/news/society/19-04-2019/pik-komfort-razoblachen-obschityvat-klientov-bolshe-ne-poluchitsya
- https://newizv.ru/news/society/21-02-2019/poprobuy-tolko-piknut-osobennosti-novyh-domov-ot-izvestnoy-kompanii
- https://realty.ria.ru/20200720/1574588720.html
- https://finance.rambler.ru/business/46010611-kompaniya-iz-gruppy-pik-milliardera-gordeeva-poluchila-isk-o-bankrotstve/
- https://zen.yandex.ru/media/id/5f1ffecd9f8440584583d53b/chto-ne-tak-s-uk-pikkomfort-6040be56b899d26c519bfa79
- https://vk.com/wall-178078836_107908
Отзывы собственников очень показательны – рекомендует лишь 1% жителей:
https://otzovik.com/reviews/kompaniya_pik-komfort_russia_moscow/
Независимый видеообзор:
Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП)
Для того, чтобы вы получили ключи – достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете.
После подписания АПП – платить квитанции УК по городским тарифам.
После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф – утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий.